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“아파트 청약, 어떻게 준비해야 당첨될까?” 청약 제도는 어렵고 복잡하지만, 제대로 이해하고 준비하면 무주택자가 내 집 마련할 수 있는 가장 현실적인 방법입니다. 이번 글에서는 2025년 기준 아파트 청약 전략을 알기 쉽게 정리해드립니다.
1. 청약 기본 개념 정리
- 청약통장: 주택청약종합저축이 필수 (은행 앱에서 개설 가능)
- 1순위 조건: 가입기간 2년 이상 + 지역별 예치금 충족 + 무주택 여부
- 가점제 & 추첨제: 아파트 분양 유형에 따라 당첨 방식 다름
📌 청약홈(applyhome.co.kr)에서 모든 분양 일정 확인 가능
2. 청약 가점제 vs 추첨제
2025년에도 민영 아파트 기준으로는 전용면적 85㎡ 이하 → 100% 가점제 또는 혼합제 적용됩니다.
| 구분 | 가점제 | 추첨제 |
|---|---|---|
| 기준 | 무주택 기간, 부양 가족 수, 청약통장 가입 기간 | 무작위 추첨 |
| 적용 유형 | 전용 85㎡ 이하 주택 대부분 | 전용 85㎡ 초과 또는 일부 민간 분양 |
| 유리한 대상 | 가점 높은 다자녀·무주택 장기자 | 가점 낮은 2030, 신혼부부 등 |
3. 내 청약 가점 계산 방법
청약 가점은 총 84점 만점으로 다음 항목으로 구성됩니다.
- 무주택 기간: 최대 32점 (15년 이상)
- 부양가족 수: 최대 35점 (6명 이상)
- 청약통장 가입기간: 최대 17점 (15년 이상)
예시) 1인가구 + 무주택 5년 + 통장 5년 → 약 30~40점 수준
📌 가점이 낮다면 추첨제 물량 중심 전략을 세우는 것이 유리합니다.
4. 실전 청약 전략 5가지
- 가점 높은 경우: 수도권 1순위 경쟁률 높은 단지 도전
- 가점 낮은 경우: 추첨제 물량 있는 중소형 민영주택 위주 공략
- 신혼부부, 청년: 특별공급 자격 활용 (생애최초·신혼부부 특별공급 등)
- 거주지 조건 확인: 지역 우선 공급 여부 체크 (서울은 1년 이상 거주 필요)
- 청약통장 관리: 매월 일정 금액 납입해 가입 기간과 납입 횟수 모두 유지
5. 당첨 후 유의사항
- 당첨 시 재당첨 제한(10년 이상) 및 계약 취소 시 불이익 발생
- 청약철회 시에도 무주택 자격 변동 가능 → 신중하게 접근
- 분양가 상한제 적용 단지일 경우 전매 제한 등 규제 확인 필요
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