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요즘 뉴스에서 자주 보이는 깡통전세, 갭투자형 전세사기...
“나는 괜찮겠지”라는 안일함이 수억 원 손실로 이어질 수 있습니다.
이번 글에서는
전세사기 확인 방법
을 중심으로 등기부등본 보는 법, 위험 신호, 주의사항까지 2025년 기준으로 정리했습니다.
📌 전세사기란?
전세보증금을 돌려주지 않거나 편취하기 위한 고의적 사기
를 말합니다.
대표 유형은 다음과 같습니다:
- 🏚️ 깡통전세: 보증금이 집값보다 많은 경우
- 🧾 명의신탁 사기: 실제 집주인이 아닌 사람이 계약
- 📑 허위 임대인 또는 다중계약
- 🏢 임차인 몰래 담보대출 증가 후 보증금 돌려주지 않음
✅ 전세사기 사전 확인 방법
1. 등기부등본 확인 (가장 중요!)
- 📍 소유자 = 계약자인지 확인
- 💳 근저당 설정 여부 확인 (보증금보다 많으면 위험)
- 📅 등기일자 최신인지 확인
- 🔗 인터넷등기소 바로가기
2. 건물 시세와 보증금 비교
- 📊 주변 실거래가 조회: 국토부 실거래가 공개시스템
- 📉 보증금이 매매가의 80% 이상이면 깡통전세 가능성 높음
3. 집주인과 계약자 일치 여부
- 🧾 계약 시 신분증 & 인감증명서 반드시 확인
- 👤 대리인 계약 시 위임장 필수
4. 전세보증보험 가입 가능 여부 확인
- 🏦 HUG 주택도시보증공사 또는 SGI 서울보증
- ❌ 가입이 안 되는 물건은 리스크가 높을 수 있음
5. 중개업소 자격 여부 확인
- 📋 공인중개사 자격증과 개설등록번호 반드시 확인
- 🔍 한국공인중개사협회에서 조회 가능
⚠️ 이런 경우 전세사기 의심하세요!
- ❗ 시세보다 지나치게 낮은 전세금
- ❗ 집주인이 아닌 제3자가 계속 대리 계약
- ❗ 등기부등본에 근저당, 가압류, 압류 다수
- ❗ 계약을 너무 급하게 유도함
🙋 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q. 등기부등본은 어떻게 발급하나요?
A. 인터넷등기소에서 공인인증서 없이도 주소 입력만으로 확인 가능합니다.
Q. 보증금이 100% 보호되는 방법은?
A. 전입신고 + 확정일자 + 보증보험 가입을 모두 갖춰야 우선변제권과 대항력을 갖습니다.
Q. 깡통전세인지 어떻게 알 수 있나요?
A. 매매가 - 선순위 채권 < 보증금이면 보증금 손실 우려가 있는 깡통전세입니다.
📍 마무리
전세계약은 금액이 크고, 한 번의 실수로 수년의 고생으로 이어질 수 있습니다.
계약 전, 반드시 사전조사와 등기부등본 확인을! 보증금은 내가 지킨다 💪
지금 바로 등기부등본 열어보고, 체크리스트 확인하세요!
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