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전세나 월세 계약, 꼭 공인중개사를 통하지 않아도 가능한 거 알고 계셨나요?
직거래 임대차 계약
은 중개수수료를 아낄 수 있지만, 그만큼 위험도 따릅니다.
이번 글에서는 공인중개사 없이 계약할 때의 절차, 서류, 주의사항 등을 2025년 최신 기준으로 소개합니다.
📌 공인중개사 없는 임대차계약, 가능한가요?
네, 법적으로 제한 없이 당사자 간 직접 계약이 가능합니다.
다만, 중개사 책임 보장 없음, 계약서 오류, 권리관계 미확인 등 위험이 크므로 아래 항목을 꼼꼼히 확인해야 합니다.
📋 공인중개사 없이 임대차계약하는 절차
- ① 등기부등본 확인 – 소유주 명의, 근저당, 가압류 여부 확인
- ② 건물 상태, 주변 시세 점검
- ③ 임대차계약서 직접 작성 – 특약사항 포함
- ④ 계약금·잔금 이체 시 계좌 명의 확인
- ⑤ 전입신고 + 확정일자 받기
📄 임대차계약서 작성 시 필수 항목
- 🧾 계약일자 / 계약기간
- 💰 보증금 및 월세(또는 전세금)
- 🏠 임대 목적물 주소, 면적, 구조 등
- 🖊️ 임차인/임대인 인적사항 및 서명
- ⚖️ 특약사항: 수리비 분담, 재계약 조건, 위약금 등
※ 전자계약시스템 사용 가능 → 국토교통부 부동산전자계약시스템
🧾 필요한 서류 정리
- ✅ 등기부등본 (최근 1주일 이내)
- ✅ 임대차계약서 (2부 이상, 양 당사자 서명)
- ✅ 임차인 신분증
- ✅ 집주인 신분증 또는 인감증명서 (대리 계약 시)
🛡️ 보증금 보호를 위한 필수 조치
- ① 전입신고: 주소지 관할 주민센터 또는 정부24
- ② 확정일자 신청: 계약서 지참 후 주민센터
- ③ 보증보험 가입 (HUG, SGI 가능)
⚠️ 직거래 시 주의사항
- ❌ 소유자가 아닌 자와 계약 금지 (위임장·인감증명서 필요)
- ❌ 시세보다 지나치게 저렴한 매물은 의심
- ❌ 보증금 현금 지급은 위험, 반드시 계좌이체 + 통장 캡처 보관
🙋 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q. 계약서 양식은 어디서 구하나요?
A. 정부24, 부동산 전자계약 사이트 또는 법률 포털에서 다운로드 가능합니다.
Q. 확정일자는 꼭 받아야 하나요?
A. 네, 보증금 보호를 위해 전입신고 + 확정일자는 필수입니다.
Q. 보증보험 가입도 가능한가요?
A. 네, 직거래 계약도 HUG, SGI를 통해 보증보험 가입이 가능합니다.
✅ 마무리
공인중개사 없이도 임대차계약은 충분히 가능하지만
보증금 손실을 막기 위한 사전 점검과 절차
는 철저해야 합니다.
직거래 계약은 ‘혼자’ 하는 계약이 아닌 ‘더 책임지는 계약’입니다.
📝 이 글의 체크리스트를 따라 안전하게 계약을 진행해보세요!
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