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수천만 원의 전세보증금
, 안전하게 지키고 계신가요?
요즘처럼 전세사기가 급증하는 시기엔 보증보험 가입이 필수입니다.
이번 글에서는 2025년 기준 보증보험 가입 조건부터 절차, 필요 서류, 주의사항까지 누구나 쉽게 따라할 수 있게 정리해 드릴게요.
📌 전세보증보험이란?
세입자가 전세계약이 끝났음에도 보증금을 돌려받지 못할 경우
보증기관이 대신 보증금을 지급해주는 제도입니다.
전세사기, 깡통전세 등으로부터 내 돈을 지킬 수 있는 유일한 방법이죠.
✅ 가입 가능한 보증기관
- 🏦 HUG 주택도시보증공사 – www.khug.or.kr
- 🛡️ SGI 서울보증 – www.sgi.or.kr
두 기관 모두 온라인 신청 가능하며, 보증료와 조건은 약간씩 다릅니다.
🧾 보증보험 가입 조건
- 🏠 보증금이 수도권 기준 7억 원 이하 (지방은 5억 원 이하)
- 📑 확정일자와 전입신고 완료 필수
- 🗓️ 전세계약 잔금일로부터 1개월 이내 가입 권장
- 🏦 집주인의 세금 체납, 금융 연체, 다중 근저당이 없어야 가입 가능
📋 보증보험 가입 절차
- ① 등기부등본 및 계약서 확인
- ② 온라인 가입 신청 (HUG 또는 SGI)
- ③ 필요 서류 제출 (아래 참고)
- ④ 보증료 납부
- ⑤ 보증서 발급 완료 (이메일 또는 우편)
📂 필요 서류 목록
| 구분 | 서류 |
|---|---|
| 공통 | 전세계약서 원본, 주민등록등본, 확정일자 확인서 |
| 추가 | 등기부등본, 보증금 계좌이체 내역 |
| 온라인 신청 | 스캔본 또는 사진 파일 첨부 |
💰 보증보험 비용 (보증료)
- 💵 평균 연 0.128% ~ 0.154% 수준
- 📊 예: 보증금 1억 원 → 연 보증료 약 13만 원 내외
- 📅 계약 기간만큼 선납 (1년 또는 2년)
※ 가입 시 보증료는 환급되지 않습니다.
⚠️ 보증보험 가입 전 주의사항
- 🚫 선순위 근저당이 보증금보다 많으면 가입 불가
- 🧾 전입신고 + 확정일자 필수
- 📆 신청 시기는 입주 후 1개월 이내 권장
- 💳 보증보험 없이 전세 계약 시 사기 위험 ↑
🙋 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q. 계약서에 확정일자 없으면 가입 안 되나요?
A. 네, 반드시 확정일자가 있어야 가입이 가능합니다.
Q. 보증보험 가입하면 전세사기 걱정 안 해도 되나요?
A. 네, 집주인이 보증금 못 돌려줘도 기관이 대신 반환합니다.
Q. 대리인이 신청할 수 있나요?
A. 가능합니다. 위임장과 인감증명서 등 추가 서류 필요합니다.
📍 마무리
전세계약은 한 번의 실수로 보증금 전액 손실로 이어질 수 있습니다.
보증보험 가입은 그 위험을 막아주는 최고의 안전장치
입니다.
오늘 바로 보증기관 홈페이지에 접속해 가입 여부를 확인해보세요 😊
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