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전세 계약은 수천만 원~수억 원의 돈이 오가는 중요한 계약입니다.
한 번의 실수로 전세사기를 당하면 보증금 전액을 잃을 수도 있어요.
이번 글에서는
전세계약 단계별 필수 체크리스트
를 통해
안전하고 후회 없는 전세 계약
을 도와드립니다.
📋 전세 계약 체크리스트 – 계약 전
- 🔍 등기부등본 확인 – 집주인 명의, 근저당 여부 확인
- 🧾 전세 보증금 > 선순위 채권 여부 체크
- 🏦 전세보증금 반환보증 가입 가능 여부
- 📍 중개업소 등록 여부 – 공인중개사 자격증 확인
- 🛠️ 하자 유무, 누수, 곰팡이, 수도·가스 점검
🖊️ 전세계약 체크리스트 – 계약 당일
- ✍️ 계약서에 집주인 실명 명시 여부 확인
- 📄 특약 사항 작성 – 수리 책임, 위약금, 관리비 등
- 💰 계약금 이체 시 계좌주 명의 = 집주인 명의 확인
- 📸 계약서 서명 전 원본 2부, 서명 후 세입자 보관
- 🗓️ 입주일, 잔금일 명확히 기재
🏠 전세계약 체크리스트 – 계약 후
- 📍 전입신고 – 입주일 당일 주민센터 또는 정부24
- 🗓️ 확정일자 받기 – 전세보증금 보호의 핵심
- 🏢 전세보증금 반환보증 가입 (주택도시보증공사, SGI서울보증 등)
- 📂 계약서, 등기부등본, 입금내역은 PDF 및 종이 보관
⚠️ 전세계약 시 주의사항
- ❌ 전세계약서에 도장만 찍고 사본만 받는 행위 금지
- ❌ 대리인과 계약 시 위임장 + 인감증명서 확인
- ⚠️ 선순위 권리가 많을 경우 보증금 전액 손실 위험
🙋 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q. 계약 전 등기부등본은 어디서 확인하나요?
A. 인터넷등기소(www.iros.go.kr) 또는 주민센터에서 확인 가능합니다.
Q. 확정일자만 받으면 보증금은 보호되나요?
A. 아닙니다. 입주 + 전입신고 + 확정일자 3가지 모두 필요합니다.
Q. 전세보증보험은 무조건 가입 가능한가요?
A. 아니요. 선순위 채권이 보증금보다 적어야 가입 가능합니다.
📍 마무리
전세계약은 신중해야 하고, 사전에 정확한 확인 절차가 필요합니다.
이 글의 체크리스트만 잘 따라도
전세사기를 피하고 내 보증금을 지킬 수 있습니다
.
계약 전, 반드시 이 리스트로 다시 한 번 점검해보세요! 😊
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