반응형
부동산을 공동명의로 매수하거나 매도하는 경우, 단독 명의와는 다른 절차와 주의사항이 필요합니다.
특히
부부 공동명의, 부모자식 공동명의
등 상황에 따라 세금과 책임, 권리 비율도 달라지기 때문에 계약 전 철저한
이해가 중요합니다.
📌 공동명의란?
공동명의란 2인 이상이 함께 부동산의 소유권을 가지는 형태를 말합니다.
소유권 비율은 통상 지분 비율로 등기되며, 계약서와 등기부등본에 명시됩니다.
✅ 공동명의 매매 절차 (매수 기준)
- ① 매매계약서 작성 – 공동명의자 전원 이름·지분 명시
- ② 계약금 및 잔금 분배 – 각자 입금 or 대표 입금
- ③ 부동산 등기 신청 – 공동명의 등기부 등본 발급
- ④ 취득세 신고 – 각 명의자별 비율로 취득세 계산
- ⑤ 등기 완료 후 지분에 따른 소유권 확보
※ 등기는 반드시 공동명의자 전원이 함께 신청해야 합니다.
📄 공동명의 계약서 작성 시 주의사항
- 🖊️ 계약서에 각자의 지분 비율을 명확히 명시
- 💳 매매대금 부담 방식(공동 분담 or 1인 부담) 기재
- 🔐 추후 처분 시 공동 동의 조건 등 특약사항 추가
- 👥 계약 당사자는 공동명의자 전원이 서명해야 유효
📑 공동명의 등기 방법
- 🏷️ 등기부등본 상 지분(예: 1/2, 30:70 등)으로 표기
- 🏛️ 등기소에 공동명의자 전원 서류 지참 필요
- 🧾 필요서류: 신분증, 인감증명서, 인감도장, 가족관계증명서(부부/가족)
💸 공동명의 시 세금 유의사항
- ✅ 취득세: 각 명의자별 지분 비율대로 납부
- ✅ 보유세(재산세/종부세): 소유자별로 과세
- ✅ 양도세: 매도 시 지분별로 계산 (예: 부부 각각 과세)
- ⚠️ 증여세 주의: 명의는 있지만 돈을 내지 않았다면 ‘차명’으로 간주될 수 있음
🙋 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q. 부부 공동명의로 하면 절세가 되나요?
A. 일부 종부세나 양도세에서 절세 혜택이 있지만, 반드시 지분 비율대로 자금 출처 증빙이 필요합니다.
Q. 공동명의 후 한 명이 매도하고 싶으면요?
A. 지분만 매도는 가능하지만, 공동명의자 간 분쟁 위험이 있으므로 특약으로 정해두는 것이 좋습니다.
Q. 공동명의를 나중에 단독으로 바꾸려면요?
A. 명의 이전 시 증여세·취득세·등기비용이 발생할 수 있습니다.
📌 마무리
공동명의 부동산 매매는 절세 및 재산 분산에 유리할 수 있지만,
잘못된 명의 설정은 오히려 세금 폭탄이나 소유권 분쟁을 초래할 수 있습니다.
계약 전 반드시
절차, 서류, 세금 관련 사항을 사전 점검
하고 전문가 상담을 권장합니다!
반응형