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리츠(REITs)란? 🤔
리츠(REITs, Real Estate Investment Trusts)는 다수의 투자자로부터 자금을 모아 상업용 부동산에 투자하고, 그 수익을 배당 형태로 돌려주는 부동산 간접 투자 방식입니다. 쉽게 말해, 주식처럼 거래 가능한 부동산 펀드죠.
리츠 투자의 장점 👍
- 💵 안정적 배당수익: 법적으로 수익의 90% 이상을 배당
- 🏬 소액으로 부동산 투자 가능: 몇 만 원으로도 상업용 건물 투자 가능
- 📈 주식처럼 거래 용이: 유동성 확보 가능
- 🔀 포트폴리오 분산: 주식, 채권 외에 자산 다변화 효과
- 💡 전문 운영사의 관리: 건물 관리 및 임대는 전문가가 수행
리츠 투자의 단점 ⚠️
- 📉 가격 변동성: 주식처럼 시장 변동성에 영향을 받음
- 🏗️ 부동산 경기 의존도: 공실률 증가나 경기 침체 시 수익 악화
- 📊 운용사 리스크: 운영사 역량에 따라 성과 차이 발생
- 🔍 정보 접근성 부족: 일반 투자자가 상세 데이터를 접하기 어려움
- 🧾 세금 이슈: 배당소득세 등 세금 고려 필요
리츠 투자, 이런 분께 추천합니다 🙋
- 📌 정기적인 배당 수익을 원하는 분
- 🏢 직접 부동산 투자는 부담스러운 분
- 📊 자산을 분산하고 싶은 장기 투자자
- 👨👩👧 노후 대비로 안정적 수익을 원하시는 분
국내 대표 리츠 예시 (2025년 기준) 📋
- ESR켄달스퀘어리츠: 물류센터 중심, 고배당 전략
- 신한서부티엔디리츠: 오피스 중심의 안정적 배당
- 롯데리츠: 리테일 중심, 장기 보유형에 적합
리츠 투자 전 꼭 확인할 점 🔍
- 🏢 투자 대상 건물의 위치와 공실률
- 📆 배당 지급 시기 및 배당률
- 📉 주가와 순자산가치(NAV) 간 괴리율
- 👥 운용사 및 리츠 운용 전략
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